Di chi è la responsabilità dell’acqua in condominio?

L’acquedotto risponde fino al punto di consegna; da lì la gestione dell’impianto interno, serbatoi e autoclavi compresi, ricade sulla proprietà e sull’amministratore. Il controllo dell’acqua al rubinetto aiuta a verificarne lo stato.

In condominio serve controllare anche la Legionella?

In presenza di serbatoi, autoclavi e impianti di acqua calda sanitaria è opportuno valutare il rischio Legionella secondo le Linee Guida 2015. Gli esiti sono riportati nel Rapporto di Prova accreditato del laboratorio partner.

Acqua potabile in condominio: i controlli

Dove finisce la rete e inizia l’impianto interno

L’acquedotto è responsabile della qualità dell’acqua fino al punto di consegna del condominio. Da lì in poi entra in gioco l’impianto idrico interno — colonne montanti, serbatoi di accumulo, autoclavi — la cui gestione ricade sulla proprietà e sull’amministratore. Materiali datati, ristagni e serbatoi non manutenuti possono alterare la qualità dell’acqua tra il punto di consegna e il rubinetto degli appartamenti. Per questo il controllo periodico dell’acqua al rubinetto è uno strumento utile per verificare che l’impianto interno non comprometta la potabilità.

Quali controlli effettuare

Un profilo di base sull’acqua potabile comprende gli indicatori microbiologici e chimici essenziali e permette di verificare lo stato igienico dell’acqua distribuita all’interno dell’edificio. In presenza di serbatoi, autoclavi e impianti di acqua calda sanitaria può essere opportuno valutare anche il rischio Legionella, secondo le Linee Guida nazionali del 2015. I prelievi vanno eseguiti in punti rappresentativi dell’impianto, ad esempio in appartamenti su colonne diverse, per ottenere un quadro affidabile della qualità reale erogata.

Normativa e Rapporto di Prova

I requisiti delle acque destinate al consumo umano sono definiti dal D.Lgs 18/2023, che fissa i valori di parametro da rispettare al punto di utilizzo. La conformità si valuta confrontando i risultati con tali valori, e il dato applicabile è quello riportato nel Rapporto di Prova accreditato. Le analisi sono eseguite da laboratori partner accreditati UNI CEI EN ISO/IEC 17025 e le prove sono accreditate ove incluse nel campo di accreditamento del laboratorio partner esecutore.

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Domande frequenti

Di chi è la responsabilità dell’acqua in condominio?: L’acquedotto risponde fino al punto di consegna; da lì la gestione dell’impianto interno, serbatoi e autoclavi compresi, ricade sulla proprietà e sull’amministratore. Il controllo dell’acqua al rubinetto aiuta a verificarne lo stato.
In condominio serve controllare anche la Legionella?: In presenza di serbatoi, autoclavi e impianti di acqua calda sanitaria è opportuno valutare il rischio Legionella secondo le Linee Guida 2015. Gli esiti sono riportati nel Rapporto di Prova accreditato del laboratorio partner.

Ultimo aggiornamento: 2026-06-23