Analisi dell'acqua nei condomini con serbatoi di accumulo

Perché i serbatoi richiedono attenzione

Nei condomini l'acqua proveniente dall'acquedotto viene spesso raccolta in serbatoi di accumulo o autoclavi prima di essere distribuita agli alloggi, soprattutto negli edifici alti o con pressione insufficiente. Questi contenitori, se non manutenuti, possono favorire il ristagno dell'acqua, la formazione di sedimenti e biofilm e, nei circuiti di acqua calda, la proliferazione di Legionella. Anche il residuo di disinfettante tende a ridursi lungo il percorso e nei volumi di accumulo. Per questo l'acqua a valle del serbatoio può presentare caratteristiche diverse da quella immessa in rete. Il valore applicabile a ciascun parametro è quello indicato nel Rapporto di Prova.

Cosa si controlla

Il monitoraggio tipico comprende parametri microbiologici (come carica batterica ed Escherichia coli) e parametri chimico-fisici dell'acqua distribuita ai punti d'uso, oltre alla ricerca di Legionella spp. nei circuiti di acqua calda sanitaria che alimentano gli alloggi. È utile campionare sia a valle del serbatoio sia in punti rappresentativi della rete interna. Non esiste un unico criterio valido per ogni edificio: la scelta dipende dalla configurazione dell'impianto, dalla presenza di accumulo e di produzione di acqua calda centralizzata. Il valore applicabile a ciascun parametro è quello indicato nel Rapporto di Prova, che costituisce la base per la valutazione della conformità.

Come e ogni quanto analizzare

I campioni vanno prelevati nei punti significativi con tecniche asettiche per i parametri microbiologici e trasportati secondo le indicazioni del laboratorio. La frequenza dipende dalle caratteristiche dell'impianto e dalle scelte di gestione dell'amministratore, ed è opportuno affiancare le analisi a una corretta manutenzione e pulizia periodica dei serbatoi. Affidarsi a laboratori partner accreditati UNI CEI EN ISO/IEC 17025 assicura metodi validati e risultati riferibili, con l'esito documentato nel Rapporto di Prova, dove è riportato il valore applicabile. Le prove sono accreditate ove incluse nel campo di accreditamento del laboratorio partner esecutore. Il prelievo può avvenire in autoprelievo o tramite tecnico incaricato.

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Settori interessati

• Condomini e amministratori

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