Condomini e amministratori
Gli amministratori di condominio gestiscono il rischio Legionella e la qualità dell’acqua potabile delle parti comuni.
L’amministratore di condominio ha un ruolo chiave nella gestione del rischio Legionella delle reti idriche sanitarie comuni e nel garantire la qualità dell’acqua potabile distribuita agli alloggi. La normativa e le Linee Guida nazionali del 2015 richiedono una valutazione del rischio e, dove necessario, controlli analitici periodici.
Affidare i campionamenti a laboratori partner accreditati ISO/IEC 17025 consente di documentare con un Rapporto di Prova lo stato degli impianti, tutelando l’amministratore e i condòmini. È particolarmente importante negli stabili con autoclavi, accumuli di acqua calda e impianti datati.
Gli impianti condominiali più a rischio Legionella
Negli edifici condominiali i punti critici per la proliferazione della Legionella sono gli accumuli di acqua calda sanitaria mantenuti a temperatura insufficiente, le autoclavi, i serbatoi, le colonne montanti datate e i tratti di rete poco utilizzati. Negli stabili con impianti complessi o vetusti la valutazione del rischio richiesta dalle Linee Guida del 2015 deve essere accompagnata, dove necessario, da controlli analitici periodici sui punti rappresentativi della rete.
Il ruolo e la tutela dell’amministratore
L’amministratore gestisce le reti idriche comuni per conto del condominio: documentare i controlli con Rapporti di Prova accreditati è la misura più efficace per dimostrare la diligenza nella gestione del rischio e la qualità dell’acqua distribuita alle parti comuni. Affidare i campionamenti a laboratori partner accreditati ISO/IEC 17025 consente di pianificare le verifiche e di disporre di evidenze oggettive in caso di contestazioni o esposti.
Rischi e obblighi principali
- Rischio Legionella nelle reti idriche sanitarie
- Qualità dell’acqua potabile condominiale
Analisi consigliate
Riferimenti normativi
Linee Guida Legionella 2015 · D.Lgs. 18/2023
Approfondisci nella sezione normative oppure consulta tutte le analisi disponibili.
Domande frequenti
- Il controllo Legionella è obbligatorio in condominio?
- Le Linee Guida del 2015 richiedono una valutazione del rischio Legionella. In presenza di fattori di rischio (accumuli, ristagni, impianti complessi) sono raccomandati controlli analitici periodici documentati.
- Chi è responsabile della qualità dell’acqua nelle parti comuni?
- La gestione delle reti comuni ricade sull’amministratore per conto del condominio. Documentare i controlli con Rapporti di Prova accreditati è la misura più efficace per dimostrare la diligenza.
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